دانلود,پاورپوینت بررسی طراحي شهري ميدان و بلوار جانباز مشهد,pptx
 
 
بخشی از مطلب
 
- وضعيت عمومي حوزه 3 بلوار جانباز: 
حوزه 3 بلوار جانباز، حد فاصل كال چهل بازه تا سه راهي ساجدي، پيش‌بيني شده در طرح تفضيلي (اراضي آستان قدس و كال چهل بازه) مي‌باشد اين حوزه كه 1200 متر طول دارد شامل 4 زير حوزه مي‌باشد ويژگي خاص اين حوزه وجود قطعات بزرگ متعلق به آستان قدس است كه دست نخورد باقي مانده و تنها پلاك‌هاي ساخته شده در اين حوزه، واحدهاي مسكوني مجاور كارخانه قند آبكوه در حاشيه شرقي بلوار جانباز است. 
بنابراين  با توجه به تفكيك نامناسب قطعات بويژه در حوزه 2 بلوار جانباز و بزرگي قطعات موجود در اين حوزه اين مشاور كوشش نموده است تا حتي الاامكان توازن و انسجام لازم را در اين حوزه با توجه به نوع قطعه بندي و هويت خاص آن بوجود آورد. 
1-3- اهداف كلي طراحي حوزه 3 بلوار جانباز: 
1-‌ هويت اين محدوده از بلوار جانباز به لحاظ تفاوتهاي اساسي در كاركرد (فضاي سبز و عمومي و فضاهاي تفريحي و همچنين قطعه بندي خاص آن (وجود قطعات درشت دانه و ميان دانه) مي‌تواند عملكردي پر جنب و جوش به لحاظ تمركز فعاليت‌هاي تفريحي – فرهنگي و تجاري و يا آرام و ساكن به لحاظ حضور فضاي سبز تعريف شده در اين حوزه هماهنگ با عناصر نمادين و شاخص باشد. 
2- ايجاد تنوع در جداره‌هاي اين بخش از خيابان بويژه با توجه به ويژگيهاي خاص آن، ضمن حفظ محوريت در امتداد حركت براي افزايش وضوح و خوانايي خيابان ضروري است. 
3- تمركز شاخص ترين و فعال ترين كاربري‌ها و عملكردها در مجاورت خيابان در اين حوزه، موجبات افزايش سفرهاي ترافيكي شده و سهولت و سرعت حركت سواره را كاهش مي‌دهد. لذا تنظيم ورودي سواره‌ها تأمين پاركينگ ‌هاي عمومي مناسب توقفگاههاي و نحوه دسترسي دوم در اين حوزه ضروري است. 
4- ايجاد محوطه سازي مناسب براي فضاها و كاربري‌ها به منظور ايجاد سهولت حركت در فضاهاي پر جنب و جوش در اين حوزه 
5- ايجاد يكپارچگي و پيوستگي عناصر كالبدي و خط آسمان در جداره بلوار با ايجاد پيوستگي و فعاليتها و عملكردها 
6- استفاده از ارتفاع ساختمان‌ها براي تركيب با خط آسمان در نظاره متوالي 
7- غني سازي خط آسمان و ارزشهاي كالبدي در سيماي جداره در تقاطع‌ها و بويژه در ابتداي مسير  براي استقرار نشانه‌هاي با ارزش. 
8- ايجاد تنوع حجمي در اين بخش از جداره خيابان.
9- ايجاد قطعات جديد و متناسب با بلوار با استفاده از تجمع پلاك‌ها و استفاده از ضوابط تشويقي (بويژه در قطعات مجاور كارخانه قند آبكوه.)
10- ساماندهي قطعات و حوزه‌هاي بزرگ سبز موجود در اين حوزه و ايجاد يك فضاي سبز 
 
2-3- ضوابط اجرائي و طراحي شهري: 
1- در اين حوزه ايجاد عملكردهاي تجاري، كاربريهاي مرتبط با كاربري تفريحي، كاربريهاي مرتبط با كاربري گردشگري و كاربريهاي فرهنگي پيشنهاد مي‌گردد. 
2- بر اساس ضوابط ملاك عمل، ساختمان‌هاي واقع در گذرگاه مركز خطي شهر (بلوار جانباز ) مي‌بايست نسبت به محور 30 متر عقب نشيني را رعايت نمايند، هر چند عرض گذرگاه در اين بخش 50 متر تعيين شده است. 
3- كاربري‌ قطعات ريز دانه مجاور كارخانه قندآبكوه (قطعات موجود در محدوده طراحي بلوار جانباز) كه در وضع موجود داراي كاربري مسكوني مي‌باشند، مي‌بايست به كاربري تجاري تبديل گردد. لذا قطعات در اين محدوده در صورت تجميع و تبديل به كاربري تجاري از ضوابط تشويقي تراكم 500%  استفاده خواهد نمود. 
4- استفاده از تراكم مصوب 500% در اين حوزه الزامي است. 
5- سطح اشغال قطعات مطابق با ضوابط و طرح كالبدي ارائه شده خواهد بود. 
6- كليه قطعات مشمول عقب نشيني جانبي مطابق با ضوابط و طرح كالبدي ارائه شده خواهند بود . 
7- كليه ساختمانهاي واقع در نبش، گروه‌ها تقاطع‌ها و ساختمان‌هاي موجود در فضاي سبز و قطعات بزرگ آستان قدس، مشمول ضوابط خاص ارتفاعي و سطح اشغال خواهد بود. 
8- قطعات تجميع شده مشمول ضوابط تشويقي مندرج در بند 3 مي‌باشند. 
9- كليه كاربري‌ها ملزم به تعبيه دسترسي پياده از بلوار جانباز و معبر موازي اين بلوار در پشت قطعات مي‌باشند. 
10- كليه پلاك‌ها ملزم به تعبيه پاركينگ جهت استفاده ساكنين ساختمان مي‌باشند حداقل ظرفيت لازم براي اين پاركينگ‌ها مطابق با ضوابط شهرداري خواهد بود. 
11- مطابق با ضوابط  ملاك عمل (خازني ) در اين حوزه يك دستگاه اتوبوس و يك ايستگاه تاكسي در نظر گرفته خواهد شد. (مقطع عرضي خيابان در اين حوزه مطابق با طرح ارائه شده خواهد بود). 
 
3-3- ضوابط خاص در حوزه كاربري فضاي سبز عمومي ( حوزه 1-3 )
اراضي اين حوزه به منظور ايجاد فضاهاي باز عمومي شهري، پارك كودك و زمينهاي بازي كودكان، پارك منطقه و تأسيسات كه به نحوي تأمين نيازهاي تفريحي – فرهنگي و فضاهاي باز شهري را خواهد كرد پيش‌بيني شده است. 
1-3-3- استفاده‌هاي مجاز در اين حوزه 
 استقرار و همجواري عناصر كالبدي زير در حوزه اراضي پارك، فضاي سبز و تفريحي مجاز است: 
الف- پارك كودك و پارك منطقه شهري كه در حد تأمين نيازهاي اين منطقه است. 
ب – احداث زمينهاي بازي كودكان، زمينهاي ورزشي، استخر شنا و وسائل تفريحي در فضاهاي باز مجاز است 
پ- احداث تأسيسات فرهنگي و اجتماعي مانند كتابخانه، مراكز فرهنگي، مراكز پرورش فكري كودكان و نوجوانان، موزه و ساير تأسيسات فرهنگي و موارد مشابه در اين قطعه بلامانع است. 
ت- در اين حوزه علاوه بر ايجاد فضاهاي سبز عمومي، احداث تأسيساتي از قبيل تأتر و تأسيسات عمومي و اجتماعات (اعم از انتفاعي و بخش خصوصي در صورتي كه توسط سازمان‌هاي دولتي و مجري طرح نظارت شود. ) مجاز است.
ث – در اين حوزه احداث تأسيسات تفريحي مانند دكه‌هاي فروش مواد خوراكي و تنقلات، دكه‌هاي فروش اجناس يادبود مجلات و روزنامه و ساير وسايل مشابه، زمين بازي كودكان و ... و بطور كلي هر نوع تأسيسات تفريحي كه جنبه تجارتي و عمومي داشته باشد مجاز است. 
2-3-3- ضوابط تفكيك اراضي در اين حوزه 
1-تفكيك اراضي مربوط به پارك و فضاهاي سبز و تفريحي، در اين حوزه مجاز نيست. 
2- قطعات ناقص زمين (لچكي) فضاي سبز وسط بلوار، ميادين،حريم سبز انتقال نيرو ( فشار قوي )،  حريم كانالها و مسيل‌هاي داخل شهر و... بعنوان فضاهاي سبز عمومي در نظر گرفته مي‌شوند. 
3-3-3- مقررات و ضوابط خاص در حوزه كاربري فضاي سبز عمومي : 
ضوابط زير  بصورت خاص مي‌بايست در اين حوزه رعايت شود: 
1- سطح اشغال كل طبقات در فضاهاي سر پوشيده و ساخته شده نبايد از 10 درصد سطح كل زمين تجاوز نمايد 
2- فضاهاي سبز و باز عمومي در مقياس ناحيه بايد از طريق حداقل دو گذرگاه عابر پياده و سواره دسترسي داشته بادشد ضمن آنكه به اصلي‌ترين گذرگاه نيز مي‌بايست دسترسي داشته باشند. 
3- مساحت پاركينگ در اين نوع كاربري 25 متر مربع به ازاء هر وسيله نقليه است 
4- بر اساس هماهنگي‌هاي صورت گرفته با مديريت حفاظت آبهاي سطحي و مهندسي رودخانه‌هاي شركت سهامي منطقه‌اي خراسان رضوي، عرض بستر مناسب براي عبور سيلابهاي احتمالي در مسيل زيبا شهر ادامه كال چهل بازه گلستان، 10 متر و حريم آن بعد از منتهي‌اليه بستر ساحل راست و چپ آن 10 متر تعيين مي‌گردد. 
لذا احداث هرگونه تأسيسات و ساختمان در حريم كال مجاز نيست