دانلود,بررسی پاورپوینت ضوابط و مقررات شهرسازی تهران,pptx
 
بخشی از مطلب 
تراكم هاي مسكوني:
1- در مناطق 1 و 2 گذر بندي سه گانه از محور خيابانهاي انقلاب و آزادي بسمت شمال در داخل محدوده 5 ساله خدمات شهري ، بجاي تراكمهاي 200 در صد به بالا كه در طرح جامع و تفصيلي پيش بيني شده تراكم ساختماني 180% ملاك عمل خواهد بود. و در ساير قسمتهاي محدوده 5ساله كه داراي تراكم 200 در صد و به بالا ميباشد، بعلت تراكم جمعيت و عدم كفايت شبكه و خدمات شهري ، تراكم ساختماني 120 درصد ملاك عمل است.
 
2- قسمتهايي از محدوده 5 ساله كه داراي تراكم ساختماني 100% ميباشد ، تراكم ساختماني 120 درصد جايگزين آن شده است.
 
3-در مناطق مسكوني محدوده آزاد شده كه در طرح جامع داراي تراكم هاي كم ، متوسط ، زياد و بسيار زياد ميباشد تراكم 120 درصد ملاك عمل خواهد بود.
 
-در مورد باغات طبق ضوابط و مقررات مربوطه عمل خواهد شد. ضمنا" تغيير موضوعي طرحهاي تفضيلي در چار چوب طرح جامع در كميسيون ماده 5 مطرح و تصميم اتخاذ ميگردد.
-تراكم ساختماني پلاكهايي كه در حوزه موسسات قرار دارند در صورت ايجاد موسسات، متوسط 200 درصد منظور ميگردد.
-اجازه دادن احداث ساختمان مسكوني در حوزه موسسات:
احداث ساختمان مسكوني با تراكم زمين هاي مجاور در حوزه استفاده از اراضي موسسات بلامانع است.
-تراكم اماكن خدماتي مربوط به مجتمع هاي مسكوني ( 100% ) ميباشد.
-تعداد طبقات افزايش مازاد بر طبقات مجاز ، حداكثر سه طبقه بر اساس جدول مذكوراست و بيش از آن مجاز نميباشد. 
 
-به موجب اين مصوبه احداث حداكثر 5 طبقه مسكوني روي زيرزمين و پيلوت مجاز ميباشد ، و در صورتي كه پيلوت و زير زمين تواما" احداث شوند ، حداكثر ارتفاع پيلوت 40/2 متر خواهد بود.
-تراكم ساختماني مبنا در شهر تهران 120% بوده و حداكثر سطح اشغال در هر طبقه 60% مساحت سطح زمين ميباشد.
-شرط استفاده از افزايش تراكم ساختماني در مناطق 1 الي 8 تامين كليه پاركينگهاي مورد نياز و در مناطق 9 الي 21 حداقل 80 % ميباشد.
-در مواردي كه در اجراي اين مصوبه ساختمان بصورت 5 طبقه روي پيلوت و زيرزمين اجرا ميشود، حداقل ميانگين مساحت واحدهاي مسكوني در مناطق 1 الي 8 يكصدو بيست متر مربع و در مناطق 9 الي 21 شصت متر مربع خواهد بود.
-در گذرهاي موجود كمتر از6 متركه در اثر اجراي طرح تفصيلي عرض گذر بيش از 6 متر ميگردد، واگذاري تراكم بر اساس جدول مربوطه مشروط با تامين پاركينگ مورد نياز و بشرط اينكه گذر در وضع موجود عملا ماشين رو باشد بلامانع است.
 
 
فهرست مطالب 
 
منطقه بندی
طبقه بندی قوانین
تعاريف برخي كلمات و مفاهيم مورد نياز
تراكم هاي مسكوني
وظايف شهرداري
كميسيون ها
ضوابط كلي
ضوابط و مقررات شهر سازي
ضوابط معلولين
ضوابط شهرک قدس
منابع